602 Rue JOSEPH-DUBÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 88,2 m² · constr. 1977 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 249 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714831771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
72005714831771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 193 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 518 435 $ Poids 96 % |
| 2 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 379 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −36 487 $ | 453 420 $ Poids 93 % |
| 3 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 499 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 456 682 $ Poids 88 % |
| 4 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 153 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 560 484 $ Poids 85 % |
| 5 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 480 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 508 608 $ Poids 85 % |
| 6 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 227 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 571 268 $ Poids 85 % |
| 7 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 575 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 471 234 $ Poids 85 % |
| 8 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 400 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 746 $ Poids 83 % |
| 9 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 581 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 508 105 $ Poids 83 % |
| 10 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 482 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 423 965 $ Poids 83 % |
| 11 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 544 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 657 $ Poids 83 % |
| 12 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 353 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 571 570 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.