611 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 93,5 m² · constr. 1978 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 321 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714832300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
72005714832300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 289 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 536 281 $ Poids 95 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 149 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 974 $ Poids 94 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 378 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 571 560 $ Poids 93 % |
| 4 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 316 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 941 $ Poids 92 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 199 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 423 $ Poids 91 % |
| 6 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 271 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 566 $ Poids 89 % |
| 7 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 417 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 470 306 $ Poids 89 % |
| 8 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 470 419 $ Poids 88 % |
| 9 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 85 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 213 $ Poids 87 % |
| 10 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 518 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 489 026 $ Poids 87 % |
| 11 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 502 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 526 925 $ Poids 86 % |
| 12 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 460 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 526 230 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.