622 Rue JOSEPH-DUBÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 93,7 m² · constr. 1978 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 268 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714832469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
72005714832469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 122 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 317 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 572 161 $ Poids 95 % |
| 3 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 298 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 581 $ Poids 93 % |
| 4 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 366 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 536 856 $ Poids 93 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 153 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 006 $ Poids 91 % |
| 6 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 263 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 589 207 $ Poids 89 % |
| 7 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 134 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 724 $ Poids 87 % |
| 8 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 470 958 $ Poids 87 % |
| 9 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 487 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 527 531 $ Poids 87 % |
| 10 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 537 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 489 600 $ Poids 86 % |
| 11 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 508 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 470 851 $ Poids 85 % |
| 12 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 527 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 474 239 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.