618 Rue JOSEPH-DUBÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 280 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714832526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
72005714832526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 136 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 572 203 $ Poids 98 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 327 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 007 $ Poids 95 % |
| 3 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 313 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 858 $ Poids 94 % |
| 4 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 330 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 542 559 $ Poids 91 % |
| 5 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 101 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 539 627 $ Poids 90 % |
| 6 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 154 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 595 724 $ Poids 90 % |
| 7 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 300 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 552 828 $ Poids 89 % |
| 8 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 428 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 545 683 $ Poids 89 % |
| 9 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 273 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 598 506 $ Poids 88 % |
| 10 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 78 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 609 581 $ Poids 86 % |
| 11 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 293 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 605 235 $ Poids 85 % |
| 12 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 538 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 262 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.