717 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 115,9 m² · constr. 1984 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 323 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714833018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
72005714833018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 380 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 972 $ Poids 92 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 433 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 585 588 $ Poids 89 % |
| 3 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 534 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 428 081 $ Poids 87 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 205 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 123 672 $ Poids 84 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 223 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 628 809 $ Poids 79 % |
| 6 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 720 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 565 400 $ Poids 79 % |
| 7 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 499 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 448 548 $ Poids 78 % |
| 8 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 574 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 539 764 $ Poids 76 % |
| 9 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 721 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 427 071 $ Poids 74 % |
| 10 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 406 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 062 $ Poids 74 % |
| 11 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 567 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 448 745 $ Poids 73 % |
| 12 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 707 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 690 743 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.