721-723 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
960 600 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 199,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 619 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714833035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
690 600 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
72005714833035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 426 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 436 $ Poids 83 % |
| 2 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 397 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 853 115 $ Poids 78 % |
| 3 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 423 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 916 791 $ Poids 76 % |
| 4 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 349 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 184 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 937 659 $ Poids 74 % |
| 5 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 450 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +46 943 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 875 930 $ Poids 72 % |
| 6 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 879 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 978 641 $ Poids 67 % |
| 7 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 600 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 829 778 $ Poids 64 % |
| 8 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 473 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −38 009 $ · Ajust. âge +80 910 $ | 1 025 204 $ Poids 64 % |
| 9 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 835 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 782 896 $ Poids 64 % |
| 10 | 318, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-04-28 · 361 m · Vendu 731 500 $ (3 704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 296 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 905 094 $ Poids 60 % |
| 11 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 892 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 857 555 $ Poids 59 % |
| 12 | 403, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-25 · 488 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 078 021 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.