628 Rue JOSEPH-DUBÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 233 300 $ +107.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714833375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
72005714833375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 427 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 368 $ Poids 88 % |
| 2 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 285 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 240 $ Poids 85 % |
| 3 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 486 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 585 620 $ Poids 83 % |
| 4 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 550 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 446 498 $ Poids 80 % |
| 5 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 559 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 443 308 $ Poids 80 % |
| 6 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 427 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 507 848 $ Poids 80 % |
| 7 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 654 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 618 235 $ Poids 79 % |
| 8 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 137 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 489 342 $ Poids 79 % |
| 9 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 537 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 559 381 $ Poids 79 % |
| 10 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 603 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 565 018 $ Poids 79 % |
| 11 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 468 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 496 908 $ Poids 79 % |
| 12 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 517 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 517 749 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.