640 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 148,1 m² · constr. 1986 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 377 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714833649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
72005714833649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 586 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 585 408 $ Poids 83 % |
| 2 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 663 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 301 $ Poids 81 % |
| 3 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 164 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 665 705 $ Poids 78 % |
| 4 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 704 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 650 743 $ Poids 72 % |
| 5 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 647 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 151 $ Poids 70 % |
| 6 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 714 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 616 $ Poids 69 % |
| 7 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 783 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 647 285 $ Poids 66 % |
| 8 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 527 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −32 966 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 724 820 $ Poids 64 % |
| 9 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 700 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 759 444 $ Poids 64 % |
| 10 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 692 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +39 613 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 266 $ Poids 63 % |
| 11 | 284, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-07-21 · 273 m · Vendu 664 000 $ (5 000 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −53 120 $ | 684 162 $ Poids 60 % |
| 12 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 805 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 611 075 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.