634 Rue JOSEPH-DUBÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 93 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 269 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714833987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
72005714833987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 245 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 570 056 $ Poids 96 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 185 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 501 $ Poids 93 % |
| 3 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 119 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 968 $ Poids 92 % |
| 4 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 420 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 534 845 $ Poids 92 % |
| 5 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 345 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 341 $ Poids 91 % |
| 6 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 320 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 962 $ Poids 88 % |
| 7 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 495 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 472 316 $ Poids 86 % |
| 8 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 528 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 525 409 $ Poids 86 % |
| 9 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 191 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 938 $ Poids 86 % |
| 10 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 601 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 487 593 $ Poids 84 % |
| 11 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 619 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 469 074 $ Poids 83 % |
| 12 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 473 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 445 755 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.