668 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 96,4 m² · constr. 1987 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 306 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714834128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
72005714834128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 204 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 600 663 $ Poids 97 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 332 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 606 156 $ Poids 95 % |
| 3 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 293 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 576 618 $ Poids 95 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 153 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 581 755 $ Poids 91 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 259 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 622 391 $ Poids 88 % |
| 6 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 290 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 609 845 $ Poids 87 % |
| 7 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 325 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 564 067 $ Poids 86 % |
| 8 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 565 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 486 313 $ Poids 86 % |
| 9 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 580 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 488 029 $ Poids 85 % |
| 10 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 451 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 560 468 $ Poids 84 % |
| 11 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 586 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 468 227 $ Poids 84 % |
| 12 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 238 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 637 256 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.