664 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 115,4 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 341 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714834157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
72005714834157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 446 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 588 813 $ Poids 90 % |
| 2 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 514 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 431 625 $ Poids 87 % |
| 3 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 491 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 590 211 $ Poids 87 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 154 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −575 $ | 124 549 $ Poids 85 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 157 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 275 $ Poids 81 % |
| 6 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 672 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 570 284 $ Poids 81 % |
| 7 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 552 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 543 877 $ Poids 78 % |
| 8 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 667 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 430 357 $ Poids 77 % |
| 9 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 575 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 451 953 $ Poids 75 % |
| 10 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 452 163 $ Poids 74 % |
| 11 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 460 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 689 784 $ Poids 73 % |
| 12 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 620 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 696 266 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.