660 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 84,5 m² · constr. 1986 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 319 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714834185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
72005714834185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 505 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 494 194 $ Poids 84 % |
| 2 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 580 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 646 476 $ Poids 84 % |
| 3 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 507 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 951 $ Poids 83 % |
| 4 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 375 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 572 236 $ Poids 83 % |
| 5 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 438 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 583 815 $ Poids 83 % |
| 6 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 452 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 521 637 $ Poids 82 % |
| 7 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 420 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 540 320 $ Poids 81 % |
| 8 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 577 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 491 628 $ Poids 80 % |
| 9 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 601 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 468 570 $ Poids 80 % |
| 10 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 554 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 484 027 $ Poids 80 % |
| 11 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 526 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 531 433 $ Poids 79 % |
| 12 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 407 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 442 772 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.