648 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 183,5 m² · constr. 1987 · terrain 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 423 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714834250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
72005714834250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 405 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 732 188 $ Poids 92 % |
| 2 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 334 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 772 708 $ Poids 92 % |
| 3 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 424 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 759 443 $ Poids 90 % |
| 4 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 442 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 726 663 $ Poids 87 % |
| 5 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 469 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 649 559 $ Poids 72 % |
| 6 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 674 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 417 356 $ Poids 71 % |
| 7 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 447 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 708 314 $ Poids 70 % |
| 8 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 864 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 743 583 $ Poids 69 % |
| 9 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 634 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 770 853 $ Poids 68 % |
| 10 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 932 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 942 912 $ Poids 67 % |
| 11 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 501 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +42 813 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 804 100 $ Poids 64 % |
| 12 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 794 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 758 806 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.