663 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 154,5 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 371 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714834608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
72005714834608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 540 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 599 080 $ Poids 86 % |
| 2 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 659 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 526 $ Poids 77 % |
| 3 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 460 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 742 020 $ Poids 75 % |
| 4 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 86 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 236 $ Poids 73 % |
| 5 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 321 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 743 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 705 932 $ Poids 72 % |
| 6 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 748 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 211 $ Poids 69 % |
| 7 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 593 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 386 051 $ Poids 69 % |
| 8 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 685 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 665 533 $ Poids 67 % |
| 9 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 553 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 599 485 $ Poids 66 % |
| 10 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 617 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 777 700 $ Poids 65 % |
| 11 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 435 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −45 496 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 666 691 $ Poids 65 % |
| 12 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 692 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 646 758 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.