659 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 7 266 $/m² · 74,1 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714834636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
72005714834636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 83 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 350 $ Poids 97 % |
| 2 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 594 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 575 860 $ Poids 82 % |
| 3 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 532 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 464 031 $ Poids 80 % |
| 4 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 247 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 616 424 $ Poids 78 % |
| 5 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 73 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 353 $ Poids 74 % |
| 6 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 696 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 552 654 $ Poids 72 % |
| 7 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 793 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 544 697 $ Poids 71 % |
| 8 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 368 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −13 299 $ | 266 865 $ Poids 69 % |
| 9 | 628, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 77 m · Vendu 542 500 $ (6 893 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 443 $ Poids 64 % |
| 10 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 435 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 511 705 $ Poids 64 % |
| 11 | 269, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-06-02 · 215 m · Vendu 565 000 $ (7 179 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 597 968 $ Poids 62 % |
| 12 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 524 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −33 560 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 558 814 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.