655 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 171,3 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 440 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714834655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
72005714834655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 339 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 744 616 $ Poids 94 % |
| 2 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 445 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 732 324 $ Poids 89 % |
| 3 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 452 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 701 433 $ Poids 88 % |
| 4 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 401 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 707 324 $ Poids 84 % |
| 5 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 623 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 404 186 $ Poids 80 % |
| 6 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 530 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 628 494 $ Poids 77 % |
| 7 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 485 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 777 983 $ Poids 76 % |
| 8 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 552 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 634 970 $ Poids 71 % |
| 9 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 847 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 719 271 $ Poids 67 % |
| 10 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 510 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 741 769 $ Poids 61 % |
| 11 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 666 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 748 669 $ Poids 60 % |
| 12 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 779 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 735 241 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.