599 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 157,3 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 383 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714834908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
72005714834908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 512 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 605 062 $ Poids 86 % |
| 2 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 347 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 296 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 712 379 $ Poids 78 % |
| 3 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 477 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 748 014 $ Poids 76 % |
| 4 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 587 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 389 073 $ Poids 73 % |
| 5 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 690 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 749 $ Poids 72 % |
| 6 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 461 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −39 705 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 672 481 $ Poids 70 % |
| 7 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 71 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 156 $ Poids 69 % |
| 8 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 462 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 346 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 701 204 $ Poids 69 % |
| 9 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 573 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 604 320 $ Poids 69 % |
| 10 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 775 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 667 304 $ Poids 67 % |
| 11 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 609 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 784 188 $ Poids 63 % |
| 12 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 715 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 672 004 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.