603 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 85,7 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 299 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714834937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
72005714834937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 528 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 653 921 $ Poids 87 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 539 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 474 316 $ Poids 85 % |
| 3 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 351 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 578 369 $ Poids 84 % |
| 4 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 519 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 537 505 $ Poids 82 % |
| 5 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 528 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 528 025 $ Poids 82 % |
| 6 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 462 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 590 341 $ Poids 82 % |
| 7 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 537 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 596 611 $ Poids 82 % |
| 8 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 552 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 500 463 $ Poids 80 % |
| 9 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 447 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 546 394 $ Poids 80 % |
| 10 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 643 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 497 718 $ Poids 80 % |
| 11 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 193 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 591 240 $ Poids 79 % |
| 12 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 628 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 490 067 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.