607 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 108,1 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 324 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714834955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
72005714834955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 106 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 615 297 $ Poids 95 % |
| 2 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 234 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 142 $ Poids 94 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 438 620 $ Poids 88 % |
| 4 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 397 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 670 943 $ Poids 87 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 228 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 635 134 $ Poids 86 % |
| 6 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 433 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 419 774 $ Poids 82 % |
| 7 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 634 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 528 077 $ Poids 82 % |
| 8 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 593 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 431 969 $ Poids 80 % |
| 9 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 499 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 571 830 $ Poids 80 % |
| 10 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 245 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 641 342 $ Poids 79 % |
| 11 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 358 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 614 049 $ Poids 78 % |
| 12 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 605 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 543 644 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.