611 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 7 414 $/m² · 74,1 m² · constr. 1987 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 287 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714834984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
72005714834984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 45 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 350 $ Poids 97 % |
| 2 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 587 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 575 860 $ Poids 83 % |
| 3 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 529 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 464 031 $ Poids 80 % |
| 4 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 286 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 616 424 $ Poids 77 % |
| 5 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 70 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 353 $ Poids 74 % |
| 6 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 759 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 544 697 $ Poids 73 % |
| 7 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 409 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −13 299 $ | 266 865 $ Poids 68 % |
| 8 | 628, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 38 m · Vendu 542 500 $ (6 893 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 443 $ Poids 65 % |
| 9 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 475 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 511 705 $ Poids 63 % |
| 10 | 269, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-06-02 · 256 m · Vendu 565 000 $ (7 179 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 597 968 $ Poids 62 % |
| 11 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 321 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −31 756 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 543 617 $ Poids 61 % |
| 12 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 490 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 553 301 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.