680-682 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 140,4 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 410 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714835043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
72005714835043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 611 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 187 $ Poids 82 % |
| 2 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 100 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 649 426 $ Poids 81 % |
| 3 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 626 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 632 948 $ Poids 79 % |
| 4 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 642 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 264 $ Poids 77 % |
| 5 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 620 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 635 $ Poids 76 % |
| 6 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 631 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 603 $ Poids 76 % |
| 7 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 563 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 568 959 $ Poids 75 % |
| 8 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 559 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +39 371 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 764 620 $ Poids 73 % |
| 9 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 824 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 197 $ Poids 71 % |
| 10 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 614 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 879 $ Poids 71 % |
| 11 | 284, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-07-21 · 216 m · Vendu 664 000 $ (5 000 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −53 120 $ | 664 912 $ Poids 69 % |
| 12 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 839 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 575 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.