236 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 290 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714835067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
72005714835067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 469 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 535 887 $ Poids 88 % |
| 2 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 531 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 505 278 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 501 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 663 397 $ Poids 87 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 364 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 581 628 $ Poids 87 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 326 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 598 705 $ Poids 85 % |
| 6 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 601 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 497 500 $ Poids 84 % |
| 7 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 343 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 583 762 $ Poids 84 % |
| 8 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 441 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 454 043 $ Poids 84 % |
| 9 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 335 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 550 484 $ Poids 83 % |
| 10 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 631 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 615 263 $ Poids 83 % |
| 11 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 404 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 605 265 $ Poids 83 % |
| 12 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 638 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 544 932 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.