672 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 105,7 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 316 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714835100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
72005714835100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 151 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 608 417 $ Poids 97 % |
| 2 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 137 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 832 $ Poids 96 % |
| 3 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 216 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 628 063 $ Poids 91 % |
| 4 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 538 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 521 998 $ Poids 86 % |
| 5 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 486 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 663 726 $ Poids 86 % |
| 6 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 433 428 $ Poids 85 % |
| 7 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 298 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 606 371 $ Poids 85 % |
| 8 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 615 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 426 846 $ Poids 82 % |
| 9 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 338 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 634 124 $ Poids 82 % |
| 10 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 340 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 587 792 $ Poids 79 % |
| 11 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 621 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 537 717 $ Poids 78 % |
| 12 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 252 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 663 983 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.