671 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 90,8 m² · constr. 1987 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 323 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714835551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
72005714835551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 296 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 589 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 247 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 606 088 $ Poids 89 % |
| 3 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 498 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 543 489 $ Poids 88 % |
| 4 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 341 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 558 703 $ Poids 87 % |
| 5 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 337 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 591 888 $ Poids 87 % |
| 6 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 243 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 584 164 $ Poids 87 % |
| 7 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 566 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 552 152 $ Poids 86 % |
| 8 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 515 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 672 282 $ Poids 85 % |
| 9 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 611 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 504 687 $ Poids 84 % |
| 10 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 594 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 512 529 $ Poids 84 % |
| 11 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 592 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 488 323 $ Poids 84 % |
| 12 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 459 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 460 054 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.