572 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 126,2 m² · constr. 1986 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 324 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714835715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
72005714835715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 558 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 725 795 $ Poids 86 % |
| 2 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 468 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 452 494 $ Poids 82 % |
| 3 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 540 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 618 710 $ Poids 79 % |
| 4 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 687 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 536 120 $ Poids 78 % |
| 5 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 582 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 617 350 $ Poids 77 % |
| 6 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 676 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 598 705 $ Poids 76 % |
| 7 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 682 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 842 $ Poids 74 % |
| 8 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 791 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 474 005 $ Poids 72 % |
| 9 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 709 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 277 $ Poids 69 % |
| 10 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 671 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 471 511 $ Poids 69 % |
| 11 | 284, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-07-21 · 285 m · Vendu 664 000 $ (5 000 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −53 120 $ | 629 412 $ Poids 68 % |
| 12 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 662 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 450 113 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.