595 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 103,7 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 362 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714835880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
72005714835880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 80 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 733 $ Poids 99 % |
| 2 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 213 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −575 $ | 118 166 $ Poids 95 % |
| 3 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 254 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 619 266 $ Poids 93 % |
| 4 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 520 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 426 851 $ Poids 89 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 262 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 625 234 $ Poids 88 % |
| 6 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 440 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 654 599 $ Poids 88 % |
| 7 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 366 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 596 872 $ Poids 87 % |
| 8 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 564 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 420 402 $ Poids 86 % |
| 9 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 614 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 514 242 $ Poids 82 % |
| 10 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 321 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 580 195 $ Poids 82 % |
| 11 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 577 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 592 115 $ Poids 82 % |
| 12 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 46 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 606 001 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.