225 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 102,9 m² · constr. 1981 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 291 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714836502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
72005714836502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 137 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 582 690 $ Poids 98 % |
| 2 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 188 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 114 855 $ Poids 95 % |
| 3 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 348 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 602 384 $ Poids 92 % |
| 4 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 503 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 407 820 $ Poids 88 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 355 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 608 453 $ Poids 87 % |
| 6 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 407 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 013 $ Poids 87 % |
| 7 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 559 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 498 765 $ Poids 84 % |
| 8 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 413 870 $ Poids 84 % |
| 9 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 571 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 636 631 $ Poids 83 % |
| 10 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 505 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 515 053 $ Poids 81 % |
| 11 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 564 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 489 834 $ Poids 81 % |
| 12 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 136 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 590 172 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.