221 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 97,8 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 285 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714836683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
72005714836683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 360 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 584 453 $ Poids 94 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 128 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 565 119 $ Poids 94 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 344 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 590 241 $ Poids 94 % |
| 4 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 424 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 697 $ Poids 91 % |
| 5 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 486 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 394 759 $ Poids 87 % |
| 6 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 206 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 111 498 $ Poids 87 % |
| 7 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 351 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 607 392 $ Poids 85 % |
| 8 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 581 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 474 149 $ Poids 84 % |
| 9 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 619 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 708 $ Poids 83 % |
| 10 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 457 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 550 173 $ Poids 83 % |
| 11 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 131 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 573 395 $ Poids 82 % |
| 12 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 432 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 602 354 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.