217 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 6 848 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 311 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714836854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
72005714836854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 395 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 633 860 $ Poids 90 % |
| 2 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 408 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 578 768 $ Poids 86 % |
| 3 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 326 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 572 856 $ Poids 86 % |
| 4 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 319 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 530 174 $ Poids 84 % |
| 5 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 522 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 574 084 $ Poids 79 % |
| 6 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 207 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 501 217 $ Poids 78 % |
| 7 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 515 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 561 928 $ Poids 78 % |
| 8 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 295 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 639 710 $ Poids 78 % |
| 9 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 600 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 481 199 $ Poids 77 % |
| 10 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 566 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 587 010 $ Poids 77 % |
| 11 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 700 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 483 868 $ Poids 77 % |
| 12 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 644 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 458 748 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.