227 Rue FORTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 100,5 m² · constr. 1978 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 304 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714837170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
72005714837170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 212 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 566 959 $ Poids 96 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 407 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 598 $ Poids 92 % |
| 3 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 204 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 111 821 $ Poids 92 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 426 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 592 611 $ Poids 89 % |
| 5 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 495 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 396 172 $ Poids 89 % |
| 6 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 438 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 335 $ Poids 89 % |
| 7 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 129 $ Poids 85 % |
| 8 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 228 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 643 242 $ Poids 83 % |
| 9 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 527 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 484 616 $ Poids 83 % |
| 10 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 579 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 028 $ Poids 82 % |
| 11 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 579 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 457 016 $ Poids 82 % |
| 12 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 214 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 575 384 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.