223 Rue FORTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 85,8 m² · constr. 1978 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 292 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714837370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
72005714837370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 388 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 626 156 $ Poids 92 % |
| 2 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 331 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 572 186 $ Poids 88 % |
| 3 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 248 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 566 406 $ Poids 87 % |
| 4 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 497 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 579 110 $ Poids 85 % |
| 5 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 243 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 524 328 $ Poids 84 % |
| 6 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 552 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 474 564 $ Poids 84 % |
| 7 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 560 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 503 579 $ Poids 81 % |
| 8 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 454 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 568 251 $ Poids 77 % |
| 9 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 546 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 428 489 $ Poids 77 % |
| 10 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 723 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 452 540 $ Poids 76 % |
| 11 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 711 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 466 954 $ Poids 76 % |
| 12 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 591 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 831 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.