212 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 87,2 m² · constr. 1978 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 314 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714837514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
72005714837514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 356 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 631 196 $ Poids 93 % |
| 2 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 457 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 583 867 $ Poids 88 % |
| 3 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 320 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 576 748 $ Poids 87 % |
| 4 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 237 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 570 876 $ Poids 86 % |
| 5 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 568 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 478 629 $ Poids 85 % |
| 6 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 236 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 528 514 $ Poids 83 % |
| 7 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 594 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 507 823 $ Poids 81 % |
| 8 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 434 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 552 613 $ Poids 79 % |
| 9 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 583 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 431 847 $ Poids 77 % |
| 10 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 463 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 082 $ Poids 77 % |
| 11 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 742 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 456 385 $ Poids 77 % |
| 12 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 748 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 470 967 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.