211 Rue FORTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 98,6 m² · constr. 1982 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 321 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714837853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
72005714837853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 204 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 573 312 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 402 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 598 397 $ Poids 92 % |
| 3 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 457 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 592 620 $ Poids 91 % |
| 4 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 420 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 400 817 $ Poids 90 % |
| 5 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 505 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 257 $ Poids 88 % |
| 6 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 274 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 113 084 $ Poids 87 % |
| 7 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 583 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 481 217 $ Poids 84 % |
| 8 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 189 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 649 519 $ Poids 83 % |
| 9 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 219 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 581 049 $ Poids 81 % |
| 10 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 440 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 615 171 $ Poids 81 % |
| 11 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 652 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 877 $ Poids 81 % |
| 12 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 475 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 634 902 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.