203 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 96,2 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 313 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714838892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
72005714838892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 477 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 579 679 $ Poids 90 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 294 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 554 632 $ Poids 88 % |
| 3 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 382 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 614 447 $ Poids 88 % |
| 4 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 382 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 386 994 $ Poids 88 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 549 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 929 $ Poids 87 % |
| 6 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 583 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 579 $ Poids 85 % |
| 7 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 589 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 012 $ Poids 84 % |
| 8 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 95 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 630 290 $ Poids 82 % |
| 9 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 286 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 663 598 $ Poids 81 % |
| 10 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 531 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 284 $ Poids 80 % |
| 11 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 686 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 370 $ Poids 80 % |
| 12 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 676 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 446 356 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.