223 Rue HÊTRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 98,4 m² · constr. 1981 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 317 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714839036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
72005714839036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 458 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 398 215 $ Poids 89 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 451 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 569 789 $ Poids 88 % |
| 3 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 237 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 631 148 $ Poids 87 % |
| 4 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 539 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 478 200 $ Poids 86 % |
| 5 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 563 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −22 296 $ | 539 607 $ Poids 85 % |
| 6 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 537 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 546 463 $ Poids 85 % |
| 7 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 84 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 645 916 $ Poids 84 % |
| 8 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 433 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 112 400 $ Poids 82 % |
| 9 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 639 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 594 921 $ Poids 82 % |
| 10 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 615 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 378 659 $ Poids 82 % |
| 11 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 665 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 589 126 $ Poids 82 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 663 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 617 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.