222 Rue HÊTRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 6 835 $/m² · 87,4 m² · constr. 1979 · terrain 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714839111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
72005714839111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 284 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 587 622 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 345 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 041 $ Poids 93 % |
| 3 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 244 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 580 150 $ Poids 89 % |
| 4 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 180 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 574 210 $ Poids 87 % |
| 5 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 576 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 481 815 $ Poids 84 % |
| 6 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 201 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 531 597 $ Poids 83 % |
| 7 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 555 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 649 506 $ Poids 82 % |
| 8 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 691 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 529 268 $ Poids 80 % |
| 9 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 242 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 576 295 $ Poids 78 % |
| 10 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 682 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 511 180 $ Poids 78 % |
| 11 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 206 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 533 562 $ Poids 75 % |
| 12 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 594 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 556 090 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.