173 Boulevard LÉVEILLÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 103,4 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 315 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714839450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
72005714839450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 377 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 584 123 $ Poids 93 % |
| 2 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 415 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 408 887 $ Poids 92 % |
| 3 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 388 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 115 128 $ Poids 90 % |
| 4 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 396 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 516 287 $ Poids 85 % |
| 5 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 36 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 660 977 $ Poids 83 % |
| 6 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 196 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 569 683 $ Poids 83 % |
| 7 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 606 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 500 032 $ Poids 83 % |
| 8 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 613 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 561 325 $ Poids 82 % |
| 9 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 608 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 603 857 $ Poids 82 % |
| 10 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 661 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 518 252 $ Poids 81 % |
| 11 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 635 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −22 296 $ | 553 640 $ Poids 80 % |
| 12 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 491 126 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.