211 Rue HÊTRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 163,8 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 360 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714839499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
72005714839499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 93 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −9 192 $ | 379 545 $ Poids 92 % |
| 2 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 432 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 179 759 $ Poids 90 % |
| 3 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 362 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 628 282 $ Poids 84 % |
| 4 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 480 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 699 171 $ Poids 84 % |
| 5 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 460 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 658 777 $ Poids 83 % |
| 6 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 349 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 730 428 $ Poids 82 % |
| 7 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 520 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 618 948 $ Poids 80 % |
| 8 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 533 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 660 373 $ Poids 78 % |
| 9 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 364 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 598 436 $ Poids 77 % |
| 10 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 602 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 680 102 $ Poids 75 % |
| 11 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 505 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 736 $ Poids 75 % |
| 12 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 514 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −33 080 $ · Ajust. âge −43 140 $ | 671 970 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.