202 Rue HÊTRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 100,7 m² · constr. 1983 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 363 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714839947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
72005714839947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 368 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 407 474 $ Poids 93 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 435 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 582 283 $ Poids 90 % |
| 3 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 473 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 114 805 $ Poids 85 % |
| 4 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 54 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 844 $ Poids 84 % |
| 5 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 596 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 559 310 $ Poids 84 % |
| 6 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 344 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 514 870 $ Poids 84 % |
| 7 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 244 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 645 112 $ Poids 82 % |
| 8 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 603 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 607 587 $ Poids 82 % |
| 9 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 489 146 $ Poids 81 % |
| 10 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 688 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 601 712 $ Poids 80 % |
| 11 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 113 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 295 $ Poids 80 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 708 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 975 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.