232 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 323 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714840075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
72005714840075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 127 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 363 $ Poids 95 % |
| 2 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 361 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 447 715 $ Poids 92 % |
| 3 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 486 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 450 936 $ Poids 88 % |
| 4 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 152 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 554 351 $ Poids 86 % |
| 5 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 308 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 546 $ Poids 85 % |
| 6 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 500 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 502 626 $ Poids 83 % |
| 7 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 618 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 465 194 $ Poids 82 % |
| 8 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 270 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 565 050 $ Poids 81 % |
| 9 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 510 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 418 982 $ Poids 81 % |
| 10 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 429 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 474 364 $ Poids 80 % |
| 11 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 219 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −10 867 $ | 106 000 $ Poids 80 % |
| 12 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 318 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 592 807 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.