227 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 86,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714840302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
72005714840302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 91 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 927 $ Poids 94 % |
| 2 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 366 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 446 352 $ Poids 92 % |
| 3 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 474 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 449 563 $ Poids 88 % |
| 4 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 153 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 552 853 $ Poids 87 % |
| 5 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 327 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 976 $ Poids 85 % |
| 6 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 400 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 473 031 $ Poids 81 % |
| 7 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 522 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 501 207 $ Poids 81 % |
| 8 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 330 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 590 860 $ Poids 81 % |
| 9 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 289 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 563 594 $ Poids 80 % |
| 10 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 648 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 463 760 $ Poids 80 % |
| 11 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 535 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 417 800 $ Poids 79 % |
| 12 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 239 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −10 867 $ | 105 699 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.