216 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 90,8 m² · constr. 1976 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 290 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714840806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
72005714840806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 107 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 277 $ Poids 99 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 413 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 461 373 $ Poids 91 % |
| 3 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 429 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 458 078 $ Poids 91 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 386 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 557 690 $ Poids 89 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 241 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 576 113 $ Poids 89 % |
| 6 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 349 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 552 209 $ Poids 84 % |
| 7 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 231 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 526 016 $ Poids 83 % |
| 8 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 465 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 579 908 $ Poids 83 % |
| 9 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 574 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 513 414 $ Poids 82 % |
| 10 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 131 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 522 335 $ Poids 82 % |
| 11 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 92 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 565 735 $ Poids 82 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 513 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 303 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.