223 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 148,9 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 392 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714841431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
72005714841431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 755 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 587 117 $ Poids 75 % |
| 2 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 805 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 079 $ Poids 73 % |
| 3 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 445 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 643 397 $ Poids 72 % |
| 4 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 712 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 009 $ Poids 66 % |
| 5 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 579 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 572 388 $ Poids 66 % |
| 6 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 787 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 610 414 $ Poids 63 % |
| 7 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 697 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 612 983 $ Poids 63 % |
| 8 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 884 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 652 591 $ Poids 63 % |
| 9 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 372 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 563 491 $ Poids 61 % |
| 10 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 899 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 384 $ Poids 60 % |
| 11 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 785 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 206 $ Poids 58 % |
| 12 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 862 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.