215 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 276 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714841852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
72005714841852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 159 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 527 091 $ Poids 98 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 393 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 464 900 $ Poids 92 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 337 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 561 936 $ Poids 90 % |
| 4 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 462 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 461 579 $ Poids 90 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 189 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 107 $ Poids 89 % |
| 6 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 319 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 546 $ Poids 83 % |
| 7 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 50 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 312 $ Poids 83 % |
| 8 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 444 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 304 $ Poids 83 % |
| 9 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 585 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 517 145 $ Poids 82 % |
| 10 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 490 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 703 $ Poids 81 % |
| 11 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 679 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 479 853 $ Poids 81 % |
| 12 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 243 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 530 318 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.