617 Rue JOSEPH-DUBÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 251 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714842005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
72005714842005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 306 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 529 101 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 290 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 564 041 $ Poids 92 % |
| 3 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 112 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 145 $ Poids 91 % |
| 4 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 468 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 466 823 $ Poids 89 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 183 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 609 $ Poids 88 % |
| 6 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 499 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 463 488 $ Poids 88 % |
| 7 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 322 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 580 549 $ Poids 87 % |
| 8 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 361 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 943 $ Poids 87 % |
| 9 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 550 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 519 345 $ Poids 85 % |
| 10 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 587 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 481 860 $ Poids 85 % |
| 11 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 583 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 463 692 $ Poids 84 % |
| 12 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 546 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 519 132 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.