627 Rue PIERRE-DUBEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 87,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 284 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714842784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
72005714842784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 288 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 515 850 $ Poids 93 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 390 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 454 210 $ Poids 92 % |
| 3 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 114 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 557 787 $ Poids 86 % |
| 4 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 545 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −36 487 $ | 450 966 $ Poids 86 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 63 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 568 648 $ Poids 85 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 234 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 039 $ Poids 84 % |
| 7 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 627 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 505 377 $ Poids 80 % |
| 8 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 450 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 488 $ Poids 80 % |
| 9 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 665 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 468 654 $ Poids 80 % |
| 10 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 400 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 685 $ Poids 79 % |
| 11 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 461 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 477 414 $ Poids 79 % |
| 12 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 615 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 506 053 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.