623 Rue PIERRE-DUBEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 88,7 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 269 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714842823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
72005714842823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 270 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 519 871 $ Poids 95 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 386 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 458 055 $ Poids 93 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 245 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 249 $ Poids 88 % |
| 4 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 79 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 572 724 $ Poids 88 % |
| 5 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 534 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −36 487 $ | 454 784 $ Poids 87 % |
| 6 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 96 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 561 981 $ Poids 85 % |
| 7 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 406 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 573 174 $ Poids 82 % |
| 8 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 634 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 509 621 $ Poids 81 % |
| 9 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 668 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 472 667 $ Poids 81 % |
| 10 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 612 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 510 027 $ Poids 80 % |
| 11 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 268 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 548 927 $ Poids 79 % |
| 12 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 569 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 433 269 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.