638 Rue JOSEPH-DUBÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 266 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714843347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
72005714843347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 166 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 571 833 $ Poids 98 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 221 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 606 $ Poids 96 % |
| 3 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 306 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 112 748 $ Poids 92 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 209 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 597 723 $ Poids 92 % |
| 5 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 311 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 625 188 $ Poids 91 % |
| 6 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 435 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 606 $ Poids 91 % |
| 7 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 381 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 774 $ Poids 88 % |
| 8 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 450 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 564 772 $ Poids 88 % |
| 9 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 198 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 408 $ Poids 87 % |
| 10 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 201 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 500 $ Poids 83 % |
| 11 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 636 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 399 801 $ Poids 83 % |
| 12 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 95 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 752 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.