639 Rue PIERRE-DUBEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 87,9 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 317 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714843690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
72005714843690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 342 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 517 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 408 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 455 858 $ Poids 91 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 206 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 844 $ Poids 87 % |
| 4 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 30 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 570 395 $ Poids 86 % |
| 5 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 167 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 559 585 $ Poids 85 % |
| 6 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 580 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −36 487 $ | 452 602 $ Poids 85 % |
| 7 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 606 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 507 196 $ Poids 82 % |
| 8 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 385 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 570 609 $ Poids 81 % |
| 9 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 659 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 470 374 $ Poids 81 % |
| 10 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 545 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 431 350 $ Poids 80 % |
| 11 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 629 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 507 756 $ Poids 79 % |
| 12 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 474 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 373 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.