642 Rue JOSEPH-DUBÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 292 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714843708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
72005714843708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 172 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 584 491 $ Poids 98 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 257 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 643 $ Poids 97 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 158 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 559 219 $ Poids 94 % |
| 4 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 417 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 697 $ Poids 91 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 81 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 942 $ Poids 89 % |
| 6 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 435 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 552 033 $ Poids 89 % |
| 7 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 211 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 183 $ Poids 89 % |
| 8 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 087 $ Poids 87 % |
| 9 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 298 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 611 956 $ Poids 87 % |
| 10 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 423 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 548 631 $ Poids 86 % |
| 11 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 234 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 855 $ Poids 84 % |
| 12 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 333 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 110 348 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.